“房山轻轨开建了，房山楼盘终于可以‘扬眉吐气’了。”轨道交通房山线线路规划方案已经通过了审查的消息传开后，最高兴的应该是早就“扎营”房山的几家大开发商了。

房山天恒乐活副总欧洋在电话里兴奋地表示：“眼看着燕郊通州的房子借轨道交通之势兴起，房山因为交通等因素一直没被大家接受，等轻轨一开，房山楼市将今非昔比。”

新轨道带热新房山

２００８年，北京地铁建设迎来了发展的黄金时期。记者注意到，房山与大兴、通州一样，都是有轨道交通的卫星城，但目前，房山房价却比通州、大兴房价每平方米低２０００元左右。“房山一直没有什么交通优势，因此也一直被通州、大兴、燕郊等区域压着。现在好了，这些区域都呈过热态势，房山刚好可以站出来说话了。”绿城百合的销售经理兴奋告诉记者。“楼市的低迷正好给了房山一个机会，一直以来房山都和楼市的泡沫无关，所以在冷市之下，房山几乎没有泡沫可挤。”天恒乐活城副总欧洋介绍着：“房山的几家大开发商都很注意在产品上做文章，且一直以低价格、低密度取胜。”

轨道带来新商机

据欧洋介绍，６月以来，来房山买房的城里人越来越多了，这些人都是观望了大半年的年轻人，对比了价格又衡量了品质，他们既要合理的价位，又对房子的舒适性、配套、绿化等提出了要求，这样一来，房山的楼盘自然值得一买。

记者注意到，目前，房山的楼盘基本都定位为舒适的低密度住宅，走一条生态、园林、品质的路线，基本没有塔楼形式。如绿城百合新推的板楼为５层的花园洋房引来很多北京看房人，天恒乐活城的产品也值得关注，除部分公寓外，还有花园洋房、叠拼别墅和联排别墅，并以大面积的绿地和中央水系做支撑。另外，水墨林溪打出了绿色舒适牌，板楼、联排、叠拼任你选。“目前的１０号线给冷清的楼市带热不少，甚至抬升了６月的销售量，房山的轨道交通一开，房山的房子就好卖了，轨道会带来新的商机，而且房价也会跟上来。”欧洋胸有成竹地表示。

大盘入驻房山骤热

眼看着燕郊、亦庄等区域在短短两年间炒得热火朝天，位于京城西南的房山却没有感到委屈。记者注意到，在这里安家的开发商大都比较低调，对品质和产品的重视显然远远大于推广营销。以天恒集团、浙江绿城为首的几家大型开发商都保持了冷市不冷的销售态度。

记者注意到，大盘建设带来的完善配套不仅改写了以往房山楼市功能缺失的情况，还令区域宜居氛围逐渐浓厚，并加速了区域价值的提升，吸引了众多项目前来房山投资建设。

区域经济理论与对策研究专家赵军指出：“大盘特别是百万平方米以上的大盘，它有相对完善的公共设施，因而对城市化的推进和城市容貌环境的改善具有显著的推动作用，更容易形成不同的城市组团。”

新盘齐开房价补涨

记者注意到，一直以来，房山楼盘走低价路线，从早先的碧桂园、到后来的绿城百合，再到天恒乐活城，都是生态、园林、品质路线的开拓者。看过天恒乐活城的李力表示：“相比北京其他区域，房山的房价还是比较低。”因此，买房还是优先考虑房山。李力向记者咨询，他目前看好天恒乐活城和绿城百合。绿城百合是相对成熟的楼盘，绿化尤其不错。而天恒乐活城是一个新盘，总建筑面积为２０万平方米，包括１６．８万平方米的住宅及３万余平方米的独立商业。其中包括公寓、花园洋房、叠拼别墅和联排别墅。相比之下，新盘对于李力来说诱惑大一些。

随着天恒集团、浙江绿城、首创集团、中体产业等国内知名的房地产开发商的进入，区域竞争越来越激烈。“最后项目间的竞争自然而然的，从价格战变成了品质战。”欧洋表示：“房山楼盘品质升级势在必行，在众多大盘拉市的情况下，房山会形成新一轮的补涨。”

竞报记者赵亚平