年届古稀的邱老太太几年前将自己的一套住房出售，但她认为这套房子是单位公房，加之她没有还清房款、房产证也没下发，因此她无权出售。邱老太太将买房人诉至法院，要求对方返还房屋。今天上午，此案在西城法院开庭审理。

邱老太太称，2002年4月2日，由于急需用钱，她将单位分给她的一套福利房以15万元的价格卖给李先生夫妇。可卖完了房的邱老太太又反悔了，她认为自己卖出去的房子是单位的公有房屋，在单位为其办理房产证时，由于房屋面积变更，还有1万余元增加的房款她尚未交纳，房产证也没有下发给她。因此，她对这套房子只有部分所有权，没有处分权，而李先生夫妇也知道这一情况，因此双方之间签订的房屋买卖合同应属无效。

邱老太太请求法院确认该房屋转让协议书无效，判决被告将房屋归还。

李先生夫妇称邱老太太的说法与事实不符。他们之间的合同是双方自愿情况下订立的有效合同，邱老太太属于违约行为。

房屋转让协议书中约定如果房屋拆迁，每平方米的补偿超过6800元价格，李先生夫妇还需要给付邱老太太10万元。原告一方据此认为，该房屋一直没有拆迁，也就不存在房屋转让的前提条件。但李先生夫妇不以为然，表示该份协议已经表明房屋转让的事实，他们也已经交纳了购房款。

李先生夫妇从邱老太太的原单位调取到一张该房屋房产证的复印件，但是邱老太太表示，在单位为其办理房产证时，由于房屋面积变更，还有1万余元增加的房款她尚未交纳，房产证也没有下发给她，因此她并未获得产权。

由于邱老太太和儿子一同签署了房屋转让协议，但她儿子未参加诉讼，法官宣布休庭，要求邱老太太找到儿子作为共同原告才能继续审理。