“十一”黄金周本是“金九银十”销售的一个重要阶段，但今年，京城楼市并没有出现地产商和投资者期待的销售回暖，新房二手房成交量双双延续了九月份的下滑趋势，同比降幅分别超过三成和两成。观望和冷依旧是北京楼市的主题词。

成交量惯性趋冷

受北京楼市销售持续低迷的惯性影响，今年十一黄金周期间，新房和二手房的成交量未见起色。据北京市房地产交易管理网公布的数据统计，9月29日至10月5日，北京市期房网上签约1994套，其中住宅期房签约1915套，与去年同期相比，分别下降31%和27%；现房网上签约119套，其中住宅现房签约仅63套，同比分别下滑67%和76%。

另据21世纪不动产北京区域的监测数据显示，黄金周期间，北京二手房成交量同比去年下降20.3%。同时，二手房整体价格出现下降的态势，不少区域价格松动迹象更加明显。

十一期间，不少开发商加大了楼盘的促销力度，优惠活动日益增多，折扣幅度也在加大，其中位于郊区的新盘项目销售压力更为明显。

据一家地产研究机构不完全统计显示，十一期间，京城打折降价的楼盘已经超过100个，这些楼盘中，有明降的，有根据付款方式降价的，有新推出新产品变相降价的，也有的项目提升产品质量比如毛坯房改成精装交房变相降价的。其中八成以上的降价项目位于昌平、通州、房山等郊区县，且降价幅度较大。

亚豪机构统计数据则显示，10月份通州区即将入市的项目开盘均价为8365元/平方米，同比下降23.7%，与奥运会前的7月份相比也下降了2个百分点。

四环内项目比重增加

由于销售不畅，10月北京即将开盘项目整体缩减明显，但四环内项目比重大幅增长。据亚豪统计数据显示，10月份京城楼市即将入市的新盘仅有35个，其中，四环内项目有11个，占总供应项目个数的31%。

同比去年10月份，四环内项目的比重增加了13.5个百分点。与奥运会前的7月份相比，四环内的项目比重也增加了12.4个百分点，而五环外的项目比重却减少了10个百分点。

亚豪机构副总经理高姗认为，10月份开盘的项目数量大减，说明开发商“减量保价”。在目前需求萎缩、成交低迷的市场背景下，开发商大举降价有可能加重购房人“看涨不看跌”的心理，推动成交量的再度下挫。而五环外、郊区县的新房项目销售更加困难，因此开盘数量下降更为明显，这就造成了四环内项目比重的提升。

另外，从即将开盘的项目均价来看，四环内的项目多为高档住宅项目，这些项目品质较高，性价比较好。在普通消费者观望气氛日渐浓厚的背景下，以别墅、公寓为代表的高档住宅项目由于资源日益稀缺且具有一定的保值增值功能，因此吸引了京城的高端客户。业内人士指出，高端客户对价格并不特别敏感，因此销售情况优于普通住宅，这也成为开发商近期力推高档房产的重要原因之一。