坚挺房市信心十足我主要生活在良乡地区眼看着房山的经济在发展。不经意间在良乡置业数套经过08年的市场洗礼市场不断的打压但是我对今后的发展充满了希望以下我只是个人观点请大家指点。谢谢！
2008年良乡市场分析和展望
一、信贷紧缩不会改变北京2008楼市格局
近期公众最关注的莫过于近期市场变化，即成交下降、价格浮动，一些楼盘出现了促销、打折和送赠等手段，进而也影响了二手房的交易。结合其他城市房价的变化，令人对北京的楼价浮想联翩。造成最近几个月以来市场变化的一些因素是客观的，包括：
1、 每年的季节性影响
每年冬季，包括12月，1月，2月都是北京的传统淡季，受到气候影响，有些客户都不愿在天寒地冻的时候外出看房买楼，所以每年开发商都在这个时间段做促销，回顾过去几年，没有例外，同时这个时间段成交量低、价格稳定也是市场的正常反映；有些买家可以抓住这个机会“捞货”。
2、银行还贷导至每年底春节前，都是开发企业急于回笼资金偿还银行贷款的时间节点，在这个时间里，不少项目经常促销以期快速回款也是每年都经常发生的惯例。3、其他城市楼价的变动影响近期媒体报道都指向深圳、上海楼价的波动，对北京的楼价也有猜想。由于房地产地域化属性越来越强，现在没有迹象显示不同城市之间的楼价变动的关联性。2007年底之前的市场格局也就是这样了，最近央行落实中央调控政策，使得人们可以以经济调控的眼光来重新看待2008年的房地产市场， 包括价格及成交量，“偏紧的信贷政策”对房地产到底有些什么影响呢？1、和2007年提前3个月就用光额度不同的是，首先2008年起各银行将使用新的贷款额度，因此预计至少2008年大部分时间里房地产的一手、二手房的买家不会受到银行申请个人贷款门槛的影响，预计购买力仍旧可以得到充分释放；2、另外由于紧缩信贷是经济层面的，但是房地产始终是各银行放贷中的优质贷款品种，预计各商业银行仍旧在紧缩的信贷中继续保证房地产信贷额度份额的投放，因此预计房地产的信贷虽然也受到大环境的波及，但是不会从根本上断掉银行这根资金链，预计全年仍旧将宽松；3、几百万的住房保障即将上市，但是按照目前的进度，预计最快在2008年底，没准到2009年才能供应，远水不能从根本缓解2008年的饥渴；刚性需求还在。4、从2007年的土地供应来看，2008年可以出售的商品房供应将继续减少，预计比2007年还要减少20－30％，因此估计2008年的房价上涨几成定局。5、由此看来，奥运期间的市场影响现在已经变为次要的了，就是奥运会期间的经济变化不会从根本上影响经济大格局。
二、京沪深楼市进入观望期机构预测明年房价仍上涨
作为一线城市，京沪深三地近几个月来在成交量萎缩中面临着不同的问题。据中国指数研究院统计，截至12月份，北京市商品住房交易均价同比增长50.8%；上海成交量继续下降，价格走低；深圳市成交量跌至新低，虽然月交易均价有所上升，也无法扭转总成交额依旧下降的局面。三地楼市岁末面临的问题各异，但同样堪忧。中国指数研究院研究员预计，整个冬季，三地楼市都将进入观望调整状态。
三、机构预测明年房价继续上涨
中国指数研究院昨日发布的报告预测，2008年，房价将继续保持上涨态势，其原因是，商品房供应难以快速提高以及商品房需求仍将保持旺盛。中国指数研究院研究人员认为，土地价格的涨幅将会有所放缓。
报告认为，近期，房地产市场供给在近期难以快速提高。地少人多是我国国情，而保证粮食自给自足是我国的基本国策。根据国务院最新的土地规划，到2020年末，必须确保全国耕地面积不低于18亿亩，而截至2006年末，全国耕地总面积仅剩18.31亿亩。这意味着，随后十五年，我国年均减少耕地面积不能超过200万亩。因此，我国住宅用地紧张的局面将长期存在，商品住宅供给方面难以快速增长。
与此同时，房地产市场需求仍将保持旺盛。首先，宏观经济连续四年双位数的增长提升了我国城镇居民收入。其次，目前，在我国人口结构分布中，占比最大的人群分布在30-44岁，这部分年龄层的人往往处于置业高峰期，他们是购买商品房的主力军。最后，随着我国1998年以来高校的连续扩招，普通高校毕业生逐年大幅增加。这些大学生毕业后，基本上还是留在了城市里，5-10年后，这些人即面临首次置业的需求。
四、房山轻轨有望在2008年列入北京市轨道交通开工计划
房山轻轨有望在2008年列入北京市轨道交通开工计划。这意味着原计划2012年建设的房山轻轨将提前开工房山的良乡新城作为北京西南重镇，目前只有京石高速和京周公路连接市区。每天一早，居住在良乡的居民要乘坐拥挤的公交车前往市区，很多人感到不便。为了缓解良乡地区的交通压力，本市决定修建连接市区与良乡的轻轨。根据北京城市总体规划(2004年-2020年)、北京市城市快速轨道交通2007-2015建设规划，房山轻轨的起点设在良乡城南长虹西路和苏庄大街(翠柳大街)交叉口，终点设在丰台郭公庄，在郭公庄站与地铁9号线起点站进行衔接。如果有了连接良乡和市区的轻轨，出行会方便很多。根据规划，房山轻轨于2012年开工，2015年完工。目前，房山区政府正开展前期工作，并与北京市政府进行沟通，力争在明年使房山轻轨列入北京市轨道交通开工计划。同时，房山轨道交通线路的起点和终点都分别预留了远期向西、向东延伸建设的条件。北京房山城铁将在3年内动工 将与9号线相接。房山区区长祁红做客城市管理广播时表示认为这一项目有望三年内启动，再有三五年，居民应该能坐上列车进城。最新消息于今年内动工。
新北京总体规划的一大亮点就是提出了“两轴—两带—多中心”的城市空间布局，并规划11个新城和多个城市职能中心，来缓解城市中心区的压力。按照新规划，到2020年，北京总人口控制在1800万人左右，而中心城区则控制在850万人以内。我曾经在大会上总结过四句话：
据北京市房地产交易管理网的数据显示，去年房山区房屋均价为4051元/平米，其中普通商品住宅均价为3698元/平米，别墅均价为6730元/平米，较同地理区位的通州、亦庄低了20%左右。今年以来房价直线上升 “强劲的北京购买力拉动了房山房价的上升。房山作为京西南的最后一片热土，价格一直处于较低的状态，京石高速公路使这里具备了发展住宅的交通条件。同时，由于西南周边的大兴北部、中关村丰台科技园、南三环等地地价逐步升高，可开发土地减少，而京西机关部委等工作人群升级置业需求却很旺盛，因此部分购房需求便转向房山。去年7月至今，房山新城区域楼市整体价格上涨较前两年迅速，区域主力楼盘如曦城国际居住区、瑞雪春堂、梧仗爱街区、绿城百合公寓、天恒·乐活城、加州水郡、西棕榈滩、水墨林溪、世界名园等，均价7000元／平方米。包括窦店、长阳、阎村、青龙湖、周口店等镇，这些均属新城规划的范围，未来交通状况向好。房山区良乡新城，借助“两轴—两带—多中心”新的城市总体规划，房山已经明确定位为“西部生态发展带”的核心，良乡作为房山甚至是北京的发祥地，已然担负起西区发展的重任，京西板块随着良乡的崛起，必将在不久的将来实现全面的腾飞。
五．房产经纪行业洗牌已成必然
不法中介违规挪用客户购房款，哄抬楼价扰乱了市场秩序与诋毁了行业的诚信，是应该清除的害群之马。此次中天置业人间蒸发事件，暴露出整个经纪行业缺乏对消费者自我保护知识的教育及消费者自我保护意识的缺失。通过自身的行为影响行业经营理念的转变；在自身发展业务的同时，始终积极配合政府主管部门对于国内经纪行业的规范与建设，促进行业的良性发展；同时内资经纪公司在与外资经纪公司的竞争中不断学习并壮大，国内经纪行业中的民族品牌正在不断涌现。我认为教育消费者掌握自我保护知识，拓宽中介企业融资渠道，鼓励中、外多元的竞争格局，扶植品牌经纪公司发展，才能真正为中国消费者提供高水准的房产服务。近期我们公司逆势而上，在市场不稳定期在不断的扩张，但是不是盲目的扩张。而是在我们的盲区进行补充。将来的市场发展会造成房产经纪行业洗牌。这一点在我们近期扩张当初现象以初现端倪，我们将拭目以待。我相信经过我们公司上下全体同仁共同努力经营之下逐渐实现霸主地位将来的市场是我们的。你们将真正成为市场的主宰。
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